2025年4月1日以降に着工する建築物は、原則としてすべての新築および増改築で省エネ基準への適合が義務づけられました。札幌市にはこれとは別に、札幌市生活環境の確保に関する条例に基づく建築物環境配慮制度（CASBEE札幌）があります。この制度の最大の特徴は対象の広さで、床面積300平方メートル以上の新築または増改築で計画書の提出が義務づけられています。2,000平方メートル前後を入口にしている自治体が多いなかで、札幌市は桁が一つ違う水準です。小規模な計画でも対象になりますので、「うちは関係ない」と判断する前にご確認ください。
01 — SECTION
千葉市内の案件から県が所管するエリアの案件まで、建築物省エネ法に関わる計算と申請手続きを一貫してお引き受けしています。設計途中からのご相談や、確認申請と並行した進行にも対応します。
計算書と申請図書を取りまとめ、所管行政庁または登録建築物エネルギー消費性能判定機関への提出に必要な書類を整えます。適合性判定の業務をどこまで登録判定機関に委任しているかは所管行政庁ごとに定められていますので、札幌市内の案件については市が示している委任の範囲を確認したうえで提出先を決めます。寒冷地では外皮性能の余裕の取り方が本州と異なりますので、その点も含めてご相談いただけます。
札幌市の建築物環境配慮制度は、札幌市生活環境の確保に関する条例に基づき、床面積300平方メートル以上の建築物の新築または増改築を行う際に建築物環境配慮計画書の提出を義務づけています。延べ面積10平方メートル以上300平方メートル未満の建築物も任意で提出できます。提出は工事着手の21日前までで、提出書（様式4）を郵送またはメールで提出する運用です。CASBEE建築評価員として、評価ソフトへの入力から計画書の作成、窓口とのやり取りまでお手伝いします。運用は改定される場合がありますので、着手前に市の最新の案内をご確認ください。
外皮計算と一次エネルギー消費量計算の詳細は省エネ計算 代行、適合性判定の申請サポートは省エネ適合判定 代行、BELSと住宅性能評価はBELS・住宅性能評価にまとめています。共同住宅 RC造20階建で省エネ適合判定・BELS・住宅性能評価を一連で対応した実績があります。同時にご依頼いただくと図書の整合を取りやすく、後からの作り直しを減らせます。
02 — SECTION
千葉県内は、県が所管する区域と、建築基準法の事務を市が行う特定行政庁の区域が並存しています。提出先や求められる図書の運用が案件の所在地で変わる場合があるため、着手前の確認が欠かせません。
札幌市生活環境の確保に関する条例では、床面積300平方メートル以上の建築物の新築または増改築を行う際に、建築物環境配慮計画書の提出を義務づけています。延べ面積10平方メートル以上300平方メートル未満の建築物についても任意での提出が可能です。多くの自治体の環境配慮制度が2,000平方メートル前後を入口にしているのに対し、札幌市は300平方メートルという水準ですので、他都市の感覚のまま判断すると届出漏れになります。小規模な事務所や店舗、共同住宅でも対象になり得ますので、規模を理由に見落とさないようご注意ください。
建築物環境配慮計画書は、工事着手の21日前までに提出書（様式4）を提出します。郵送またはメールでの提出が可能とされていますので、遠方からでも手続きを進めやすい運用です。確認申請の日程だけを見ていると着手21日前の締切を外すことがありますので、確認申請の提出時期を決める段階でCASBEE札幌の提出日も併せて押さえておくのが確実です。市は受理した計画書を年度ごとに公表しています。
評価に用いるソフトは、2026年4月1日にCASBEE札幌2024年版へ更新されています。原則として2026年4月1日以降に着工する建築物については、CASBEE札幌2024年版の評価ソフトによる評価を行う扱いです。版が変わると重点項目や配点の考え方が変わることがありますので、旧版で試算していた計画は数値を確認し直す必要があります。設計が長期間にわたっている計画では、どの版で評価するかを着工日から判断して整理します。運用は改定される場合がありますので、着手前に市の最新の案内をご確認ください。
札幌市 ― 制度の早見表
各自治体の公表資料をもとに2026年8月時点で整理したものです。対象規模・期限・様式は改定されることがありますので、着手前に公表元の最新情報をご確認ください。
03 — SECTION
お問い合わせから成果物のお渡しまで、オンラインを中心に進めます。札幌市内の案件についても、図面のやり取りと打ち合わせをオンラインで完結できる体制です。まずは図面をお送りいただければ、対応の可否と進め方をご返答します。
お問い合わせ、図面のご送付とお見積り、ご契約と業務着手、計算書・申請図書のお渡し、審査での指摘対応まで、一連でお引き受けします。お見積りは無料です。各段階の詳しい進め方はご依頼の流れに、費用の考え方は省エネ計算 代行の料金にまとめています。お預かりする図面の一覧は必要な図面・資料の一覧をご覧ください。
04 — FAQ
札幌市生活環境の確保に関する条例では、床面積300平方メートル以上の建築物の新築または増改築を行う際に、建築物環境配慮計画書の提出を義務づけています。延べ面積10平方メートル以上300平方メートル未満の建築物についても任意での提出が可能です。他の政令指定都市の多くが2,000平方メートル前後を入口にしているのに対し、札幌市は300平方メートルと大幅に低い水準ですので、他都市の感覚のまま「小規模だから対象外」と判断すると届出漏れになります。提出は工事着手の21日前までで、提出書（様式4）を郵送またはメールで提出します。運用は改定される場合がありますので、着手前に札幌市の案内をご確認いただくのが確実です。
必要です。札幌市生活環境の確保に関する条例では、床面積300平方メートル以上の建築物の新築または増改築について、建築物環境配慮計画書の提出を義務づけています。2,000平方メートル前後を入口にしている自治体が多いため、他都市の感覚のまま「小規模だから対象外」と判断すると届出漏れになります。札幌市は全国的に見ても対象が広い制度で、小規模な事務所や店舗、共同住宅でも対象になり得ます。延べ面積10平方メートル以上300平方メートル未満についても任意提出が可能です。提出は工事着手の21日前までで、様式4を郵送またはメールで提出します。
評価に用いるソフトは2026年4月1日にCASBEE札幌2024年版へ更新されており、原則として2026年4月1日以降に着工する建築物についてはCASBEE札幌2024年版による評価を行う扱いです。版が変わると重点項目や配点の考え方が変わることがありますので、旧版で試算していた計画については数値を確認し直す必要があります。設計期間が長い計画では、着工日がどちらの版の適用になるかで結果が変わることもあります。判断に迷う場合は、着工予定日と図面をお送りいただければ、どの版で評価するかの見立てをお伝えします。
