2025年4月1日以降に着工する建築物は、原則としてすべての新築および増改築で省エネ基準への適合が義務づけられました。大阪はCASBEEの届出制度が府と市で分かれているのが最大の特徴で、大阪府の制度は大阪市内および堺市内を除く区域が対象、大阪市内は市の制度（CASBEE大阪みらい）が適用されます。計画地がどちらに属するかで様式も評価ソフトも提出先も変わりますので、この切り分けを最初に固めておくことが、着工日を守るうえで最も効きます。合同会社テトは、省エネ計算から適合性判定の申請サポート、BELS、住宅性能評価、CASBEEの届出までを一貫してお引き受けします。
01 — SECTION
千葉市内の案件から県が所管するエリアの案件まで、建築物省エネ法に関わる計算と申請手続きを一貫してお引き受けしています。設計途中からのご相談や、確認申請と並行した進行にも対応します。
計算書と申請図書を取りまとめ、所管行政庁または登録建築物エネルギー消費性能判定機関への提出に必要な書類を整えます。大阪府内は特定行政庁の市が多く、適合性判定をどこまで登録判定機関に委任しているかは所管行政庁ごとに定められていますので、計画地の案内を確認したうえで提出先を決めます。指摘への回答案の作成や、軽微変更として扱えるかどうかの見立てもご相談いただけます。
大阪府の建築物の環境配慮制度は、大阪市内および堺市内を除く区域で、延べ面積2,000平方メートル以上の建築物の新築や増改築を行う場合に、建築物環境計画書による届出を求めています。大阪市内は市の制度が適用され、CASBEE大阪みらいの評価、省エネ基準への適合状況、再生可能エネルギー利用設備の導入検討の三つで建築物環境計画書が構成されます。窓口は大阪市計画調整局建築指導部です。CASBEE建築評価員として、評価ソフトへの入力から計画書の作成、窓口とのやり取りまでお手伝いします。
外皮計算と一次エネルギー消費量計算の詳細は省エネ計算 代行、適合性判定の申請サポートは省エネ適合判定 代行、BELSと住宅性能評価はBELS・住宅性能評価にまとめています。共同住宅 RC造20階建で省エネ適合判定・BELS・住宅性能評価を一連で対応した実績があります。同時にご依頼いただくと図書の整合を取りやすく、後からの作り直しを減らせます。
02 — SECTION
千葉県内は、県が所管する区域と、建築基準法の事務を市が行う特定行政庁の区域が並存しています。提出先や求められる図書の運用が案件の所在地で変わる場合があるため、着手前の確認が欠かせません。
大阪府の建築物の環境配慮制度は、大阪府内のうち大阪市内および堺市内を除く区域で、延べ面積2,000平方メートル以上の建築物の新築や増改築を対象としています。届出は工事に着手する21日前までで、府の案内では「21日前までに」とは届出日と着手日の間に中21日以上を空けるという意味であることが明示されています。日数の数え方まで示されている制度は多くありませんが、逆に言えば1日でも足りないと受理されないということですので、余裕を持った提出をおすすめします。
大阪市内は延べ面積2,000平方メートル以上の建築物の新築・増築・改築で、建築主が建築物環境計画書を市へ届け出ることが義務づけられています。これに加えて、延べ面積300平方メートル以上の既存建築物や、2,000平方メートル未満の新築・増築・改築についても任意で届け出ることができる仕組みです。計画書はCASBEE大阪みらいの評価、省エネ基準への適合状況、再生可能エネルギー利用設備の導入検討で構成されます。届出期限は工事着手の21日前までですが、総合設計制度を適用する物件は許可申請時に評価が確定しているものを届け出る扱いとされています。
大阪府には建築物環境性能表示（ラベリング）制度があり、特定建築物の販売または賃貸に係る一定の条件の広告を行うときは、建築物環境性能表示を広告の中に表示することが必要とされています。分譲や賃貸を予定している計画では、届出の内容がそのまま広告表現に影響しますので、計画書の作成段階から表示までを見据えて数値を固めておくと、後から作り直す手間を避けられます。2024年4月から始まった建築物省エネ法の省エネ性能表示と併せて整理しておくと確実です。
大阪府・大阪市 ― 制度の早見表
各自治体の公表資料をもとに2026年8月時点で整理したものです。対象規模・期限・様式は改定されることがありますので、着手前に公表元の最新情報をご確認ください。
03 — SECTION
お問い合わせから成果物のお渡しまで、オンラインを中心に進めます。大阪府内・大阪市内の案件についても、図面のやり取りと打ち合わせをオンラインで完結できる体制です。まずは図面をお送りいただければ、対応の可否と進め方をご返答します。
お問い合わせ、図面のご送付とお見積り、ご契約と業務着手、計算書・申請図書のお渡し、審査での指摘対応まで、一連でお引き受けします。お見積りは無料です。各段階の詳しい進め方はご依頼の流れに、費用の考え方は省エネ計算 代行の料金にまとめています。お預かりする図面の一覧は必要な図面・資料の一覧をご覧ください。
04 — FAQ
変わります。大阪府の建築物の環境配慮制度は大阪市内および堺市内を除く区域が対象で、これらの市内では市の制度が適用されます。大阪市内はCASBEE大阪みらいを用い、建築物環境計画書はCASBEE大阪みらいの評価、省エネ基準への適合状況、再生可能エネルギー利用設備の導入検討で構成されます。届出の期限はいずれも工事着手の21日前までですが、使う評価ソフトも様式も提出先も別です。計画地を取り違えると作り直しになりますので、最初に確定させたうえで着手します。運用は改定される場合がありますので、着手前に各窓口の案内をご確認いただくのが確実です。
どちらでもありません。大阪府の建築物の環境配慮制度は「大阪市内および堺市内を除く区域」が対象とされており、堺市内は府の制度の対象外です。堺市は政令指定都市として独自に制度を持っていますので、市の案内をご確認いただく必要があります。大阪は府・大阪市・堺市の三つが並存しているという理解が出発点になります。計画地がどこに属するかで様式も評価ソフトも提出先も変わりますので、最初に確定させてから着手します。判断に迷う場合は、計画地の住所をお知らせいただければ、どの制度に当たるかの見立てからお手伝いします。
はい、まとめてお引き受けできます。大阪市の建築物環境計画書は、CASBEE大阪みらいの評価に加えて省エネ基準への適合状況と再生可能エネルギー利用設備の導入検討で構成されますので、省エネ適合性判定の計算結果とそのまま地続きの内容になります。別々の相手に分けて依頼すると、この二つの数値がずれたときに調整の手間がかかります。同じ担当が両方を見ることで整合を取り、日程についても着手21日前という締切と建築確認の日程を並べて逆算した進行表をご提示します。BELSや住宅性能評価をあわせてご依頼いただくことも可能です。
