シンガポールのGreen Mark v7は、省エネ性能だけで認証を受けられる範囲を広げました｜
2枚の証書と、日本のBELS・CASBEEとの違い

Green Mark は、シンガポールが2005年に始めたグリーンビルディング認証です。BCAによると、国内で2,700棟を超える建物を認証し、海外でも18か国・350件を超える案件に広がっています。当社の別記事「海外の省エネ計算とLEED・CASBEEの最新動向」では、旧版の Green Mark 2021 までを紹介しました。

その後継が今回の Green Mark Version 7（GM v7）です。2026年9月2日、国際建設環境週間（IBEW 2026）の開会式で国家開発大臣が発表し、BCAは同じ日付の業界通達で「GM v7 は2026年9月2日に施行する」と告知しました。

BCAは改訂の狙いを3つ挙げています。既存の建物ストックの緑化を進めること、Super Low Energy（SLE）の建物を主流にすること、業界の声に応えて持続可能性をより実務的で達成しやすいものにすることです。業界通達は、あわせて「より性能ベースにする」「国際的な規格との整合を強める」とも書いています。

中身でいちばん大きいのが、省エネ性能だけを見る「BCA Energy Rating」を独立した認証にしたことです。報道発表は、これを所有者が省エネ改修に投資するための「もう1つの認証の経路」と説明し、ファクトシートは「まだ緑化に取り組んでいない所有者のための、新しい入口」と書いています。

v7 で何が変わったかを見るには、旧版の形を押さえておく必要があります。Green Mark 2021 の認証基準（第3版・2026年6月1日改訂）は、「エネルギー効率は GM:2021 で唯一の必須項目」と書いています。そのうえで、健康・ライフサイクルカーボン・レジリエンスなどの5分野を点数で評価します。

省エネ性能は、2005年の基準に対する削減率で測ります。評価の経路は3つあり、年間エネルギー消費量を延床面積で割ったEUI、主要な設備ごとの仕様を満たす方法、参照モデルとの比較によるエネルギー計算のいずれかで示します。

等級の組み合わせは次のとおりです。

表2でいちばん上の SLE が、旧版の「省エネだけの認証」です。認証基準は「GoldPLUS または Platinum の総合的な認証と、省エネだけに着目した Green Mark SLE の認証のどちらか、または両方を目指せる」と書いています。つまり省エネ単独の認証は旧版にもありました。

ただし、その入口は2005年比60%以上、SLEの水準に届いた建物だけです。表2の新築などの認証（Full GM:2021 certification）では、それより下の建物は、GoldPLUS なら50%超の省エネと総合評価30点、Platinum なら55%以上と40点をそろえる必要がありました。既存建物の運用段階の認証（In-Operation）は別の表で定められています。

なお、シンガポールでは認証とは別に、建築規制で最低水準が決まっています。同じ認証基準の附属書1によると、BCAの環境持続可能性規制は、規制の対象となる新築で50%、大規模改修など規制の対象となる既存建物で40%の省エネ（2005年の基準比）を最低水準として求めています。Green Mark はこれを上回る性能を認証する制度です。

v7 では、省エネの評価が BCA Energy Rating という独立した認証になりました。業界通達は、これを「段階（tiered）の枠組み」と書き、所有者が自分の建物の省エネ性能を比べたり、外に示したりしやすくするためのものだと説明しています。

どんな段があるかは、報道発表のファクトシートにあるパイロット26件の一覧から読み取れます。一覧の「Energy Rating」欄には、ZE・PE・SLE70・SLE60・EE55・EE50・EE45 の7種類が出てきます。このうち定義が書かれているのは SLE70 だけで、「建物用途の2005年の基準に対して70%を超える省エネ」とされています。BCAは SLE70 を、2030年までに最優良の建物で2005年比80%の省エネ改善を目指す国の目標への「足がかり」と位置づけています。

ほかの段（EE45〜EE55・SLE60）の定義は、ファクトシートには書かれていません。段の名前の数字は削減率を示しているようにも見えますが、これは当社の推測で、BCAの資料で確かめたものではありません。閾値は技術ガイドで確認する必要があります。

総合評価の BCA Green Mark は、この Energy Rating に5分野の得点を足したものです。各分野は15点満点で、10点以上の分野には「バッジ」が付きます。ここは旧版のバッジと同じ考え方です。変わったのは証書の出し方で、総合評価を取った建物には、省エネの等級を示す証書と、総合評価の等級を示す証書の2枚が別々に出ます。所有者は目的や相手に応じて、どちらか一方、または両方を掲示できます。

もう1つの新しい要素が代替冷却技術（ACTs）です。ハイブリッド冷却、アクティブチルドビーム、パッシブな置換冷却などで、BCAは「従来の空調に比べて最大50%の省エネを達成できる」としています。v7 では、これらが省エネ性能の不足分を補う手段として認められます。

ファクトシートには、v7 のパイロットを終えた26件の一覧が載っています。「Green Mark & Badges」の欄が空欄（「-」）になっている建物は、総合評価を付けずに Energy Rating だけを受けたものと読めます。旧版で省エネだけの認証が取れたのは SLE（2005年比60%以上）に限られていました。v7 では、EE55・EE50 のように SLE の名前が付かない段でも、総合評価の欄が空欄の案件が出ています（各段の閾値は確認していません）。

わかりやすいのが SMU Administration Building です。2005年6月に竣工した延床約22,000㎡、14階建ての大学の管理棟で、2026年に熱源機の更新、空調機の最適化、太陽光パネルの設置、計測機器の更新、照明の高効率化などの改修を行いました。BCAによると、この建物は v7 のパイロットで SLE60 の暫定（Provisional）の格付けを受け、改修の投資回収期間は4年未満とされています。

既存の建物の所有者に、まず省エネ改修の投資回収で認証の世界に入ってもらう。BCAが Energy Rating を「新しい入口」と呼ぶのは、こうした使い方を想定しているからだと考えられます。

反対に、両方を取った例もあります。一覧の1番、オーチャード地区の Comcentre（20階建てのオフィス2棟・延床10万㎡超）は、Energy Rating が ZE、総合評価が Platinum、バッジ5つです。アクティブチルドビームと2温度の熱源プラントなどの代替冷却技術で、2005年比70%を超える省エネを見込んでいます。

移行のしかたは、業界通達の第7・8項に書かれています。旧版はすぐには終わらず、6か月の猶予期間が置かれています。

申請の締切と、審査完了の締切が別々に置かれている点に注意が必要です。2027年3月に旧版で申請しても、2027年のうちに審査が終わらなければ旧版では認証を受けられません。設計の工程が長い案件ほど、どの版で審査されるかを申請の時期と合わせて早めに確かめておく必要があります。

もう1つ、日本の読者に知っておいてほしいのが政府売却地（GLS）の扱いです。シンガポールでは、政府が売却した土地の開発のうち、建築規制（Building Control (Environmental Sustainability) Regulations 2008）でより高い Green Mark の水準を求められる案件は、Green Mark の申請が義務になっています。旧版の認証基準（2026年6月1日改訂）によると、設計・施工段階で暫定の Green Mark 証書を取り、仮使用許可（TOP）の手続きでその証書を出し、TOPから12か月以内に検証を終え、CSC（法定完了証明）の前に本証書を受ける流れです。認証が行政の手続きの中に組み込まれているわけで、v7 の移行もこの手続きに直接かかわります。

日本では、省エネ性能の表示と環境性能の総合評価は、別の制度です。

省エネ性能は、建築物省エネ法に基づく省エネ性能表示制度（2024年4月開始）のラベルで示します。国土交通省によると、ラベルにはエネルギー消費性能（BEIを星の数で表示）が載り、住宅のラベルでは断熱性能も必須項目です。評価は販売・賃貸事業者の自己評価か、評価機関による第三者評価（BELS）のどちらかです。

環境性能の総合評価は CASBEE です。IBECsによると、CASBEE は省エネや資機材の環境配慮に加え、室内の快適性や景観への配慮まで含めて建物を総合的に評価する手法で、BEE（建築物の環境性能効率）を指標に、Sランクから Cランクまでの5段階で格付けします。IBECsは、一部の地方公共団体で届出制度としての活用が進んでいるとしています。

シンガポールの v7 は、1つの認証制度の中で、省エネの格付けと総合評価を2枚の証書に分けた形です。日本は、2つの制度が並んでいて、同じ建物で両方を取る形になります。制度の組み立ては違いますが、「省エネだけの評価」と「総合評価」を別々に示せる、という点では近い形になりました（当社の整理です）。

物差しの違いにも触れておきます。シンガポールの削減率は2005年の基準に対するもので、日本のBEIは国の省エネ基準に対してどの程度削減できているかを見る指標です。基準線が違うので、「SLE70 だから BEI0.3」のように読み替えることはできない、というのが当社の整理です。基準線の考え方の違いは、別記事「日本と海外の省エネ基準を比較する」で整理しています。

実務に引き寄せると、v7 は2つの場面で関係してきます。1つは、日本の会社がシンガポールで建物を計画・保有する場合です。申請の時期で版が変わり、政府売却地の案件では手続きそのものに Green Mark が入ってきます。もう1つは日本国内で、既存の建物の省エネ改修を先に進め、省エネの評価を取ってから総合評価に進む、という順番を施主に説明するときの参考になります。日本でも BELS と CASBEE は別の制度なので、シンガポールが制度として用意した「新しい入口」に近いことは、取る順番の組み立てで実現できると考えられます（当社の考えで、制度として用意されたものではありません）。

本記事は、BCAの業界通達・報道発表・ファクトシートと、旧版の認証基準を読んで書いています。次の点は、当社が確認した資料には書かれていないため扱っていません。

• 詳細な採点方法と各段の閾値：SLE70 以外の段（EE45〜EE55・SLE60）の定義、総合評価の Platinum などの閾値。BCAは技術ガイドと要件を go.gov.sg/gmv7 に置くとしていますが、今回は読めていません
• 用途ごとの扱い：旧版では住宅や工場など用途によって使える評価経路が違いました。v7 でどうなるか
• 手数料と審査の期間
• Energy Rating だけの証書の有効期間：有効期間が最長5年になるのは「省エネ性能を維持できている建物」とされていますが、その条件の詳細

BCAは、技術ガイドと要件を go.gov.sg/gmv7 に掲載するとしています。確認できた点は、この記事に追記します。