2025年4月1日以降に着工する建築物は、原則としてすべての新築および増改築で省エネ基準への適合が義務づけられました。神戸市はこれに加えて、神戸市建築物等における環境配慮の推進に関する条例に基づくCASBEE神戸の届出があります。この制度で最も注意が必要なのは締切の起点で、特定集合住宅については「建築確認申請を行う日」の21日前までとされており、工事着手を起点とする他都市の制度より一段早い段取りが必要になります。合同会社テトは、省エネ計算から適合性判定の申請サポート、BELS、住宅性能評価、CASBEE神戸の届出までを一貫してお引き受けします。
01 — SECTION
千葉市内の案件から県が所管するエリアの案件まで、建築物省エネ法に関わる計算と申請手続きを一貫してお引き受けしています。設計途中からのご相談や、確認申請と並行した進行にも対応します。
計算書と申請図書を取りまとめ、所管行政庁または登録建築物エネルギー消費性能判定機関への提出に必要な書類を整えます。適合性判定の業務をどこまで登録判定機関に委任しているかは所管行政庁ごとに定められていますので、神戸市内の案件については市が示している委任の範囲を確認したうえで提出先を決めます。指摘への回答案の作成や、軽微変更として扱えるかどうかの見立てもご相談いただけます。
神戸市の制度は、神戸市建築物等における環境配慮の推進に関する条例に基づきます。新築の場合、1棟あたりの延べ面積が2,000平方メートル以上の建築物が届出の対象です。窓口は建築住宅局建築指導部建築安全課の7番窓口とされています。CASBEE建築評価員として、評価ソフトへの入力から計画書の作成、窓口とのやり取りまでお手伝いします。工事完了時には特定建築物工事完了届を工事完了から15日以内に提出する必要がありますので、竣工後の手続きまで含めてご案内します。運用は改定される場合がありますので、着手前に市の最新の案内をご確認ください。
外皮計算と一次エネルギー消費量計算の詳細は省エネ計算 代行、適合性判定の申請サポートは省エネ適合判定 代行、BELSと住宅性能評価はBELS・住宅性能評価にまとめています。共同住宅 RC造20階建で省エネ適合判定・BELS・住宅性能評価を一連で対応した実績があります。同時にご依頼いただくと図書の整合を取りやすく、後からの作り直しを減らせます。
02 — SECTION
千葉県内は、県が所管する区域と、建築基準法の事務を市が行う特定行政庁の区域が並存しています。提出先や求められる図書の運用が案件の所在地で変わる場合があるため、着手前の確認が欠かせません。
神戸市の届出期限は、特定集合住宅については建築確認申請を行う日の21日前まで、その他の建築物については工事に着手する日の21日前までとされています。多くの自治体の環境配慮制度が工事着手を起点にしているなかで、集合住宅について確認申請を起点にしている点が神戸市の大きな特徴です。工事着手の21日前だと思って準備していると、確認申請の時点で届出が間に合わないという事態になります。共同住宅の計画では、確認申請の提出日を決めた瞬間にCASBEE神戸の締切も確定するとお考えください。
新築の場合、届出義務の対象は1棟あたりの延べ面積が2,000平方メートル以上の建築物とされています。敷地単位ではなく1棟あたりで判断する点が実務では効いてきます。同一敷地内に複数棟を計画する場合、敷地全体では2,000平方メートルを超えていても1棟ごとでは下回るということがあり得ますし、逆に1棟だけが対象になることもあります。棟の分け方は確認申請の考え方と揃えて整理しておくと、後から判断が揺れません。
工事完了時には特定建築物工事完了届を、工事完了から15日以内に提出する必要があります。また神戸市には「すまいの環境性能表示」の仕組みがあり、延べ面積2,000平方メートル以上の集合住宅等（共同住宅、寄宿舎、下宿の用途に供する建築物）については、環境配慮条例に基づき広告や工事現場への表示が義務づけられています。受理された計画書のうち評価結果表示シート、スコアシート、CASBEE神戸の重要項目に係る取組み内容説明図書は、建築安全課の窓口とホームページで、おおむね3年間公表されます。
神戸市 ― 制度の早見表
各自治体の公表資料をもとに2026年8月時点で整理したものです。対象規模・期限・様式は改定されることがありますので、着手前に公表元の最新情報をご確認ください。
03 — SECTION
お問い合わせから成果物のお渡しまで、オンラインを中心に進めます。神戸市内の案件についても、図面のやり取りと打ち合わせをオンラインで完結できる体制です。まずは図面をお送りいただければ、対応の可否と進め方をご返答します。
お問い合わせ、図面のご送付とお見積り、ご契約と業務着手、計算書・申請図書のお渡し、審査での指摘対応まで、一連でお引き受けします。お見積りは無料です。各段階の詳しい進め方はご依頼の流れに、費用の考え方は省エネ計算 代行の料金にまとめています。お預かりする図面の一覧は必要な図面・資料の一覧をご覧ください。
04 — FAQ
神戸市の届出期限は用途によって分かれています。特定集合住宅については建築確認申請を行う日の21日前まで、その他の建築物については工事に着手する日の21日前までとされています。多くの自治体が工事着手を起点にしているなかで、集合住宅について確認申請を起点にしているのが神戸市の特徴です。共同住宅の計画で「工事着手の21日前」と思い込んでいると、確認申請の時点で間に合わなくなりますのでご注意ください。工事完了時には特定建築物工事完了届を工事完了から15日以内に提出する必要もあります。運用は改定される場合がありますので、着手前に神戸市の案内をご確認いただくのが確実です。
共同住宅では間に合わない可能性があります。神戸市の届出期限は、特定集合住宅については建築確認申請を行う日の21日前までとされており、工事着手ではなく確認申請が起点です。その他の建築物については工事に着手する日の21日前までですので、用途によって起点が変わります。工事着手の21日前だと思って準備していると、確認申請の時点で届出が済んでいないことになります。共同住宅の計画では、確認申請の提出日を決めた瞬間にCASBEE神戸の締切も確定するとお考えいただくのが安全です。スケジュールが厳しい場合は、確認申請の日程からの逆算表をお作りします。
神戸市には「すまいの環境性能表示」の仕組みがあり、延べ面積2,000平方メートル以上の集合住宅等（共同住宅、寄宿舎、下宿の用途に供する建築物）については、環境配慮条例に基づいて広告や工事現場への表示が義務づけられています。表示の内容はCASBEE神戸の評価結果に基づきますので、届出の段階で数値が固まっていることが前提になります。省エネ適合性判定の計算とずれていると、表示の段階で辻褄が合わなくなりますので、同じ担当が両方を見て整合を取ります。分譲や賃貸を予定している計画では、2024年4月から始まった建築物省エネ法の省エネ性能表示と併せて整理しておくと確実です。
